Υποχρεωτική η Ταυτότητα Κτιρίου για μεταβίβαση ακινήτου

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΗΡΙΟΥ

Υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για μεταβίβαση ακινήτου.

Από το 2010 υπάρχει η νομοθεσία για την ταυτότητα κτηρίου (Ν.3843/2010). Οι συνεχόμενες αναστολές δεν θα συνεχιστούν για τα ακίνητα που πρόκειται να μεταβιβαστούν.

Έτσι κάθε μεταβιβαζόμενο ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (Π.Π.Τ.Κ.)

Η διαδικασία: Εξουσιοδοτημένος μηχανικός, συμπληρώνει τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του ακινήτου και στη συνεχεία θα εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας.

δηλαδή η μέχρι τώρα βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με το Π.Π.Τ.Κ.
Ο μοναδικός αριθμός Π.Π.Τ.Κ. καταγράφεται στο πληροφορικό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου που τηρείται από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος.

Το γραφείο μας έχει ήδη προχωρήσει στην έκδοση των πρώτων Π.Π.Τ.Κ. , αν επιθυμείτε να αποκτήσετε και εσείς Π.Π.Τ.Κ. για τα ακίνητα που έχετε διαθέσιμα προς πώληση επικοινωνήστε μαζί μας. Οι μηχανικοί του γραφείου μας έχουν μεγάλη εμπειρία στις μεταβιβάσεις ακινήτων και εύκολα μπορούν να ξεπεράσουν τα όποια πιθανά προβλήματα ώστε να μπορέσετε να κάνετε την μεταβίβαση του ακινήτου σας με τον καθ’ όλα νόμιμο τρόπο.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά (παρ.1 άρθρο 54 του Ν.4495/2017)
α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, αν υπάρχουν

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 99,

η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,

θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου.

Δείτε εδώ  το Νόμο ” ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

καθώς και την εγύκλιο της Π.Ομ.Ιδ.Α για την “ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΗΡΙΟΥ

Απαραίτητο το ενεργειακό πιστοποιητικό σε κάθε διαθέσιμο ακίνητο

ΠΕΑ

Με βάση την εγκύκλιο που εξέδωσε το ΥΠΕΝ στις 19 Νοεμβρίου με τίτλο «Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του ν.4122/2013 για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων». Απαιτείται πλέον έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό σε κάθε διαθέσιμο ακίνητο, είτε για ενοικίαση, είτε για πώληση. Σκοπός η ενεργειακή κλάση του ακινήτου να αποτελεί σοβαρό κριτήριο επιλογής του ακινήτου. Για αυτό το λόγο είναι υποχρεωτικό να αναφέρεται σε κάθε αγγελία η ενεργειακή απόδοση του.

Αναλαμβάνουμε να εκδώσουμε για σας άμεσα το ενεργειακόπιστοποιητικό των ακινήτων σας, σε προνομιακές τιμές, όπως πάντα για τις υπηρεσίες που προσφέρουμε στους πελάτες μας που μας εμπιστεύονται τα ακίνητά τους. Ζητήστε ακόμα αν θέλετε, να σας ενημερώσουμε για την εγκυρότητα του ενεργειακού σας πιστοποιητικού και μέχρι πότε είναι σε ισχύ.

Δείτε την εγκύκλιο εδώ

Γιατί αποκλειστικότητα?

Πόσα τετραγωνικά?

Έτος κατασκευής?

Αντικειμενική αξία?

Όσο κι αν φαίνεται περίεργο, πολλές φορές, αυτές

οι απλές απορίες δεν είναι εύκολο ν΄ απαντηθούν…

Στεκόμαστε στο πλευρό σας,

δίνοντας απαντήσεις σε όλες τις απορίες σας…

Αναθέτοντας αποκλειστικά το ακίνητό σας σε εμάς, σας προσφέρουμε μια σειρά από υπηρεσίες, με σκοπό τη σωστή προετοιμασία του ακινήτου ώστε να ξεχωρίσει, και με σκοπό να μπορεί να πουληθεί άμεσα σε ικανοποιητική τιμή

Τι παρέχει η Lodestar με την αποκλειστική Ανάθεση

1.Πολεοδομικός έλεγχος

Παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη νομιμότητα των ακινήτων που θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε.

Πραγματοποιούμε αυτοψία στο ακίνητο και σας ενημερώνουμε σε ό,τι αφορά τη νομιμότητα του κτιρίου και των επιμέρους χώρων του.

2. Τεχνικός έλεγχος

Έμπειρος μηχανικός επισκέπτεται το ακίνητο σας, και με τη χρήση σύγχρονου εξοπλισμού ελέγχει καίρια σημεία του ακινήτου όπως: ύδρευση, αποχέτευση, υδραυλικά, ηλεκτρικά, μηχανολογικά, θερμομόνωση, υγρασία, κατάσταση φέροντος οργανισμού, γενικότερη κατάσταση.

3. Νομικός έλεγχος

Πραγματοποιείται έλεγχος από το νομικό τμήμα στους τίτλους του ακινήτου για τυχόν λάθη ή παραλείψεις καθώς και έλεγχος για τυχόν βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις κτλ ) του τωρινού ή προηγούμενου ιδιοκτήτη.

4. Επαγγελματική φωτογράφιση και βίντεο

Η εικόνα ειναι ό,τι πιο σημαντικό για να δημιουργήσει το ενδιαφέρον του αγοραστή, δίνοντας σημασία στη λεπτομέρεια, επαγγελματίες φωτογραφοι με τον πλεον συγχρονο εξοπλισμο αναλαμβανουν την αναδειξη του ακινητου σας.

5. Στοχευμένη προώθηση σε Ελλάδα & εξωτερικό

Αναλόγως τον τύπο του ακινήτου και το κοινό που πιθανόν να απευθύνεται, θα γίνει στοχευμενη διαφίμησησε συνεργαζόμενα μέσα στην Ελλάδα αλλα και στο εξωτερικό, καθώς μεγαλύτερο μερος των αγοραστών είναι ξένοι. Ταυτόχρονα, το ακίνητο προωθείται στα γραφεία μας και στο δικό μας site.

6Εκτίμηση Ακινήτου

Παρέχονται ακριβείς και εμπεριστατωμένες εκτιμήσεις της εμπορικής αξίας των αξιών των ακινήτων, στηριζόμενες στη σωστή γνώση της αγοράς, στα συγκριτικά στοιχεία καθώς και στη μελλοντική αξιοποίησή τους. Οι πελάτες μας λαμβάνουν πλήρη έκθεση για το ακίνητο του ενδιαφέροντός τους, η οποία συνάδει με τα διεθνή πρότυπα.

7. Βεβαίωση μηχανικού για τη μεταβίβαση

Αν το ακίνητο δεν εχει αυθαιρεσίες, προχωράμε άμεσα στην έκδοση της απαραίτητης βεβαίωσης χωρίς κόστος για εσάς, ενώ αν υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες, μέσα από τη μεγάλη εμπειρία των μηχανικών μας, προτείνουμε τις καλύτερες λύσεις ώστε να αποφευχθούν μεγάλα κόστη και μεγάλο χρόνοι.

8. Ενεργειακό πιστοποιητικό

Αν το ακίνητο δε διαθέτει ΠΕΑ και απαιτείται η έκδοσή του για τη μεταβίβασή του, αναλαμβάνουμε την έκδοσή του χωρίς καμία χρέωση.

Golden Visa: Πλεονεκτήματα σε ταξίδια και διαμονή.

Τι είναι η GOLDEN VISA?
Πρόκειται για ένα επενδυτικό πρόγραμμα που διασφαλίζει τα ταξίδια και τη διαμονή στις χώρες εντός Schengen. Ακόμη πιο συγκεκριμένα , είναι ένα πολύ ανταγωνιστικό πρόγραμμα που δεν προϋποθέτει την παραμονή του κατόχου στην εκάστοτε χώρα.

Πόσο διαρκεί η GOLDEN VISA?
Η GOLDEN VISA ανανεώνεται χωρίς κάποια περαιτέρω ενέργεια για όσο διάστημα ο αιτών έχει στη κατοχή του την επένδυση, που απαιτείται για την απόκτηση της.

Ποιο είναι το ποσό που πρέπει να διαθέσει κανείς για να αποκτήσει την GOLDEN VISA?
Το ποσό αυτό κυμαίνεται από τις 250.000 ευρώ και πάνω.


Σε ποια ηλικία μπορεί να αποκτήσει κανείς την GOLDEN VISA?
Ο αιτών πρέπει να είναι από 18 χρονών και πάνω, ενώ μαζί με αυτόν αποκτούν το δικαίωμα στη GOLDEN VISA και τα μέλη της οικογένειας του (όσοι είναι 21 ετών και κάτω, γονείς, σύζυγοι)


Ποιος είναι ο πιο κοινός τρόπος για να αποκτήσεις την GOLDEN VISA?
Ο πιο συνηθισμένος τρόπος απόκτησης της GOLDEN VISA είναι μέσω της κατοχής ακίνητου, το οποίο μπορεί να είναι είτε εμπορικής χρήσης είτε κατοικία.

Τι είδους ακίνητα μπορεί να αγοράσεις κανείς για να αποκτήσει την GOLDEN VISA?
Υπάρχει πληθώρα επιλογών όσον αφορά τα ακίνητα, τα οποία μπορεί να είναι διαμερίσματα, μονοκατοικίες , βίλες, κτήρια, ξενοδοχεία, μαγαζιά μέχρι και οικόπεδα. Τα οποία μπορεί να αγοραστούν είτε ατομικά είτε από κοινού.

Εμείς ως μεσιτικό γραφείο με μεγάλη πείρα σε αντίστοιχες περιπτώσεις μπορούμε να προσφέρουμε στον αιτούμενο της GOLDEN VISA όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, παροχές και κινήσεις που χρειάζονται για να αποκτήσει την GOLDEN VISA.